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深圳拆迁房抬高房价开发商依依不舍旧小区.【新闻】

2022-08-05 来源:长乐市机械信息网

深圳“拆迁房”抬高房价 开发商依依不舍旧小区

深圳“拆迁房”抬高房价  深圳已批得8个旧住宅小区更新改造项目,在纳入计划两年后无一进入实施阶段,但同期批复的旧工业区和城中村项目则已在施工甚至在销售了。... 深圳已批得8个旧住宅小区更新改造项目,在纳入计划两年后无一进入实施阶段,但同期批复的旧工业区和城中村项目则已在施工甚至在销售了。

深圳市城市更新办副主任谭权表示,旧住宅小区拆迁重建不仅推进难,同时也不是政府鼓励的改造方式,旧住宅小区的更新将以加电梯、加车位等综合整治的方式为主。

深圳已批的8个旧住宅小区拆除重建更新项目,在一定程度上将成为末班车,政府将不再受理企业申报,而政府申报的拆迁显然要更漫长一些。

拆迁房价格被热炒

深圳城市更新一度让不少老旧住宅小区被冠以拆迁房标签而被市场热炒。深圳罗湖区木头龙小区,这个紧靠翠竹外国语小学、住着1300户、多为六七层高多层住宅的老旧小区,曾经房价仅为1.2万元/平方米左右,而从该小区被确定纳入城市更新以后,目前的房价则达到了2.5万元/平方米。

不仅如此,而且该小区拆迁重建在即,已经买不到这个小区的房子了。一名房产中介说。

而在南山区政府对面的南苑新村,纳入城市更新计划后,该小区还在放盘的房价在2.7万3万元/平方米左右。

这个小区在旧改以前可能最多为2.2万元/平方米左右,现在万科做旧改的回购价为2.4万元/平方米,业主放盘价2.7万元/平方米还算低的,好多业主放盘价达到了3万元以上。该房产中介说。

2010年深圳公布的第一批城市更新单元规划制订计划中,包含有8个老旧住宅小区:福田区华泰小区更新单元、福田区龙溪花园更新单元、罗湖区太宁路金钻豪园更新单元、罗湖区爱国路木头龙更新单元、南山区南苑新村更新单元、南山区鹤塘小区沙河商城更新单元、盐田区海涛花园更新单元、盐田区桥东片区更新单元。

不仅是这8个小区的房价被拆迁房概念炒高,一些同属老旧住宅小区的房子也借此东风价格上涨,福田区园岭新村的老房子就从2.2万元/平方米,涨到2.5万元/平方米。

97%老旧小区停车位不足

现在没有谁是奔着拆迁来买这里的房子。园岭新村的房屋中介说,现在来这买房的更多是为了学位的刚需族。

在木头龙社区,仍有不少业主在就拆迁补偿的条件和开发商谈判,因为他们要求更高补偿,直到现在还未签署拆迁补偿协议。同时也有业主感到庆幸,木头龙更新改造政府已经批了,终于有盼头了。

对此,开发商代表表示,从这点来说,业主应该庆幸木头龙已经是深圳老旧住宅小区更新改造的末班车了。

市城市更新办表示,旧住宅小区主要是配套问题:一是电梯明显缺乏,79层的中高层住宅楼约2500栋均无电梯;二是配套不足,仅3%的小区停车位配置满足现行规范要求。

这8个小区之后,深圳已经明确不再受理由开发商申报的老旧住宅小区更新计划,同时市城市更新办一再表态,深圳原特区的数百个成片旧住宅小区现状整体良好,对于现状整体良好、管理相对成熟的旧住宅区,深圳将以综合整治为主,侧重以增设电梯、增加停车位以及完善配套设施等手段进行改造。

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